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镇江绿地新里城无预售证违规开盘,购房者不明抢购存担心,业内人士提示隐患多

时间:2019-12-10 00:12来源:网络整理编辑:xin

金山网讯  预售许可证是房产买卖中不可或缺的证件之一,如果开发商没有获得预售许可证,则不允许对房产项目进行销售。不过,即使已经有明确规定禁止这种行为,仍有部分开发商在未领取预售许可证的前提下卖房。

6月22日晚上七时许,位于镇江高铁南站旁的绿地新里城喜迎开盘,首开3栋小高层,共324套房源,且只面向定存客户,购房现场火爆,人山人海,远超房源数量。

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售楼处门前停满了车

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大棚内人满为患

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排号选房现场

但在镇江房地产信息网,在预售许可证一栏记者并没有查到该项目的任何信息。

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镇江房地产信息网无该楼盘任何预售信息

22日晚7点多,记者来到绿地新里城售楼处,现场一位购房者告诉记者,考虑到该楼盘地段好,升值潜力大,极具吸引力,所以其上午9点不到就来排队,来的时候就已排到了158号,“开发商给出的预估价格约10000元/平米,毛坯交付,送车位,这价格目前在镇江还是性价比比较高的”。也有购房者告诉记者,此次排号选房家人一次性预存了20万,并神秘的告诉记者“听说来自南京的神秘买家一次性预存了400万,现在不买就很难买到了”。

而对于记者询问的,该楼盘是否已领销售许可证时,大部分在场购房者均表示不清楚。

业内人士:开发商这样做大多是出于资金回笼、抢占先机的目的

开发商为何要在没有销售许可证的情况下提前预售?带着这一问题,记者咨询了一位业界人士,他表示,开发商这样做大多是出于资金回笼、抢占先机的目的。首先开发商可以无偿占用资金,而无需支付利息。以该楼盘为例,预存20万,如果300人参与排号,就可以占用大量资金,缓解其资金紧张这一棘手问题。

其次,试探房价。开发商热衷排号,一个很重要的原因是“投石问路”。大部分开发商在开盘前不敢贸然定价,定低了影响企业利润,定的太高又担心骑虎难下,所以就先报一个预计价格,然后通过排号这一噱头,检验购房者的接受度,在进行调整。如此次的“试探”,很有可能价格会直线上涨。

最后,宣传造势。开发商汇聚了大量有意愿购房者,挤满了售楼处,给房价带来提升的余地。

购买没有预售许可证的房子有何风险?

这位业内人士告诉记者,消费者购买了没有预售许可证的楼盘,存在极大的风险。首先,是工程烂尾的风险。开发商明知未取得《预售许可证》卖楼是违法行为,一旦出现资金链断裂、后续工程无法完成的风险就很高。

其次,是无法验收无法办证的风险。如果前期存在土地使用权不合法(例如占用农村集体土地建楼)、不符合规划或审批手续不齐全等因素,即使能完成工程,也有可能无法正常验收,也就无法办理房屋产权登记。同时,存在一房多卖的现象。由于未取得《预售许可证》,房管部门是禁止其销售的,365体育投注,因此,购房者在购买时,并不能同步在房产登记机关进行产权预约登记(即俗称的网签),更不能进行合同鉴证,在缺乏监管的情况下,开发商一房多卖的风险就难以避免。

最后,签订的合同无法律保障。如果出现楼价短期飙升的情况,开发商有可能会反悔,他可以用合同是在未取得《预售许可证》的情况下签定、违反法律规定属于无效作为理由,主张合同无效,然后退回房款、收回房屋。

在此提醒广大购房者应增强维权意识,在签合同、付款时一定要确认开发商是否取得了预售许可证,同时要仔细甄别预售许可证的预售范围,如此才能依法维护自身权益。(金山网记者 朱浩)

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