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受胁迫签订《售房协议》?二审终审判决给出否定结论

时间:2021-03-17 16:20来源:网络整理编辑:xin

  一起确认合同效力纠纷案中,上诉人表示受胁迫签订《售房协议》。近日,市中级人民法院终审判决对上诉人的说法不予采纳,理由除了上诉人拿不出受胁迫证据外,还有就是,长达5年时间里,上诉人没有就此报过警,也未起诉撤销此合同。

  涉案一方为孙某(男,今年57岁,住沙洋)、和某(女,今年52岁,住沙洋),另一方为杨某(男,今年48岁,住掇刀)、曾某(女,今年45岁,住掇刀)。

  涉案一方当事人因一起确认合同效力纠纷案不服掇刀区人民法院一审判决,向市中级人民法院提起上诉。去年9月24日,市中院立案后依法组成合议庭审理了此案。

  法院审理查明,位于城区一小区304室、404室房屋预售给杨某、曾某,两人于2011年12月30日办理了预购商品房相关登记。2014年6月13日,杨某、曾某(甲方)与孙某、和某(乙方)签订了《售房协议》1份,协议约定:杨某、曾某将该小区属于他们的304、404室房屋出售给孙某、和某,售价60万元;甲方于2014年6月13日(以现金方式)收取乙方房款,于2014年6月30日前退出房产所有权(交房产钥匙);房产登记过户费由甲方承担,配合办理房产所有权证、水电过户更名;甲方保证房产无其他抵押,若有其他瑕疵由甲方承担全部责任。协议签订后,杨某、曾某于当日向孙某、和某出具收条1份,该收条载明:“今收到孙某、和某交来房款陆拾万元整(600000.00元)”。之后,双方未办理房产权过户手续。

  二审中,一个重要争议焦点就是诉争《售房协议》是否有效。

  杨某、曾某上诉主张,365体育投注,孙某、和某没有实际履行购房款,其为达到非法目的,用双方签订但没有支付购房款的合同和收条起诉,属于以合法形式掩盖非法目的,故《售房协议》应无效。

  二审法院认为,根据《中华人民共和国合同法》第32条规定:“当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”合同法第44条第1款规定:“依法成立的合同,自成立时生效。”双方当事人均确认:2014年6月13日,杨某、曾某与孙某、和某签订了《售房协议》。该合同在双方当事人签字时就应成立并生效。购房款是否已经按照约定履行,不影响合同效力的判断。

  其次,从《售房协议》第一段的约定看,该合同目的为:杨某、曾某将诉争房屋的所有权转让给孙某、和某。该合同目的并不违法。此案亦没有其他符合《中华人民共和国合同法》第52条第3项规定的情形,故《售房协议》目的并不违反法律规定。

  再者,经庭审询问,杨某、曾某明确上诉状中“对方为达到非法目的”的真实意思是,孙某、和某通过诉讼掩盖其用胁迫方式要求曾某签订《售房协议》。针对此问题,法院认为曾某没有提供其受胁迫签订《售房协议》的证据;在《售房协议》签订后直至此案起诉前,长达5年里,曾某没有向公安机关报警,亦没有向人民法院起诉请求撤销合同。若曾某确实受胁迫签订合同,之后却不积极寻求救济的行为不符合一般人的经验判断;曾某在二审询问中陈述“若孙某、和某支付其60万元,其愿意协助他们办理诉争房屋的所有权转移登记”。据此可知,杨某、曾某主要是对购房款是否依约履行存在争议。

  因此,杨某、曾某主张《售房协议》无效的主张不能成立。

  综上所述,二审法院终审判决驳回上诉,维持原判,即双方所签《售房协议》有效。(记者秦文 通讯员李胡兵)

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